Lo Studio Legale Vignera ha una solida e maturata esperienza pluridecennale in materia di “diritti reali”.
Diritti reali: cosa sono?
L'ordinamento giuridico italiano riconduce sotto la macro-categoria definita "diritti reali" i diritti soggettivi sulle cose, che attribuiscono al loro titolare un potere di fatto, materiale, immediato e assoluto sul bene che ne costituisce l'oggetto.
Tipologie di diritti reali
Il diritto reale per antonomasia è rappresentato dal diritto di proprietà. Esso, di certo, è quello che dà al titolare il più alto numero di facoltà che possono essere eserciate sulla cosa, ma non è l'unico.
I diritti reali conosciuti dall'ordinamento giuridico sono infatti sette e al diritto di proprietà si affiancano i diritti di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, servitù, superficie.
Vediamoli nello specifico.
Proprietà
La proprietà è il diritto di un soggetto di godere e di disporre di una cosa in maniera piena ed esclusiva, pur sempre nel rispetto dei limiti previsti dall'ordinamento giuridico e degli obblighi posti da quest'ultimo.
Usufrutto
L'usufrutto è il diritto di un soggetto (cd. usufruttuario) di godere di una determinata cosa e di trarne ogni utilità. Il suo titolare è tuttavia tenuto a rispettare la destinazione economica del bene.
Uso
L'uso è il diritto di un soggetto di servirsi di un determinato bene e, qualora questo sia fruttifero, di raccoglierne i frutti. Tale ultima facoltà, tuttavia, è più limitata rispetto a quanto previsto per l'usufrutto, essendo circoscritta a quanto sia necessario al titolare del diritto per soddisfare i bisogni propri e della propria famiglia.
Abitazione
Il diritto di abitazione è il diritto reale che ha ad oggetto un’abitazione e consiste nel diritto di abitarla, limitatamente ai bisogni del titolare del diritto e della sua famiglia.
Enfiteusi
L'enfiteusi è un diritto reale che attribuisce al titolare (cd. enfiteuta) la possibilità di godere di un bene immobile, pagando un canone e migliorandolo. Esso ha generalmente come oggetto un fondo rustico, ma nulla toglie che possa avere come oggetto anche un fondo urbano.
Servitù
La servitù è un diritto reale consistente nel peso o nella limitazione che vengono imposti a un fondo (detto fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (detto fondo dominante), di proprietà di terzi, quali ad esempio la servitù di passaggio, la servitù d’acqua, etc..
Essa comprende tutte le facoltà accessorie che sono indispensabili per il suo esercizio.
Superficie
Il diritto di superficie è il diritto di edificare o di mantenere una propria costruzione sul suolo o sul sottosuolo altrui. Non può avere ad oggetto piantagioni.
Differenze tra diritto di proprietà e altri diritti reali
Rispetto alla proprietà, gli altri diritti reali si differenziano per due elementi fondamentali.
Innanzitutto per il loro contenuto che è, indubbiamente, più circoscritto e che ne ha determinato la definizione quali diritti limitati, “parziari” o “minori”.
In secondo luogo per la circostanza che essi si esercitano su cose di proprietà altrui, con la conseguenza di dover coesistere con il diritto di proprietà di un terzo. Tale caratteristica permette di identificare i diritti di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, servitù e superficie come diritti reali su cosa altrui.
Prescrizione dei diritti reali su cosa altrui
A differenza di quanto accade per la proprietà, i diritti reali su cosa altrui si estinguono per non uso.
Il legislatore, infatti, è orientato a favorire il ristabilimento della piena proprietà e manifesta tale suo orientamento in diverse norme, tra le quali, appunto, quelle che sottopongono i diritti reali su cosa altrui a prescrizione ventennale.
Diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia
Oltre ai diritti reali di godimento, fin’ora brevemente annotati, meritano di essere citati i diritti reali di garanzia.
Ad essi appartengano il pegno (sui beni mobili) e l'ipoteca (sui beni immobili) che forniscono una garanzia per un determinato credito attribuendo al loro titolare il diritto di soddisfare quest'ultimo rivalendosi sul bene con essi vincolato.
